ÉTAPE 1 · LECTURE RAPIDE · 2 MINUTES

Positionner votre bien sur le marché

5 informations pour obtenir la fourchette de référence DVF de votre commune. Aucune donnée conservée tant que vous n'avez pas validé votre email.

Commune du bien Périmètre couvert : 32 communes autour d'Elne (Pyrénées-Orientales).

Adresse précise du bien (recommandé) Renseigner l'adresse permet d'isoler les ventes notariées de votre rue (estimation plus fiable). Choisissez d'abord votre commune.

Type de bien

Surface habitable (m²) Surface loi Carrez si appartement.

Nombre de façades (maisons) Critère structurant sur le marché Pyrénées-Orientales (écart de ~24 % entre 2 et 4 faces).

Classe DPE « Non soumis » : biens anciens (village, mas) — traité comme un D.

État général « À rénover entièrement » = toiture, isolation, électricité, plomberie ou gros œuvre.

Votre estimation Estime66

— €

Fourchette : — € à — €

Prix au m² estimé

— €

médiane DVF ajustée (DPE · état · faces)

Médiane DVF commune

— €

DVF DGFiP · publication 5 avril 2026

Ventes recensées

—

fenêtre 2024-2025

L'écart qui change tout

— €

C'est l'écart entre la borne basse et la borne haute de votre fourchette. Cet écart correspond à trois variables qu'aucun outil automatique ne peut mesurer seul : la qualité réelle de votre quartier, l'état précis de votre bien, et la fenêtre de mise sur le marché. Selon ces variables, votre cession bascule du scénario bas au scénario haut.

Scénario bas

— €

Scénario haut

— €

Recevoir par email

Recevez cette fourchette + les 5 comparables DVF par email

Pour retrouver votre estimation à tête reposée. Marie-Christine ou un membre du Cabinet peut également vous rappeler sous 48 h pour la valider par une visite.

RGPD : vos données ne sont jamais partagées. Désinscription en 1 clic.

FOURCHETTE DE RÉFÉRENCE · ±9 % SELON CRITÈRES PROPRES

Cette fourchette positionne le marché. Pas encore votre bien.

La médiane DVF ne sait rien de votre vue, votre exposition ni vos équipements premium. 3 critères suffisent à faire basculer votre cession de la borne basse à la borne haute.

Vue exceptionnelle (mer, montagne) Exposition principale Équipements premium (piscine, garage)

Recevez votre rapport stratégique personnalisé

Comparaison détaillée avec vos communes voisines · 3 leviers concrets adaptés à votre DPE et à l'état de votre bien · Plan d'action pour basculer en haut de fourchette. Marie-Christine ou un membre du Cabinet vous rappelle sous 48h.

✓ Rapport envoyé. Vérifiez votre email (et les spams si besoin). Marie-Christine ou un membre du Cabinet vous rappelle sous 48h.

Comparaison communes voisines + 3 leviers de valorisation : visibles après réception de votre rapport.

Votre commune face à ses voisines

Source : DVF DGFiP officielle (data.gouv.fr · dataset 5c4ae55a634f4117716d5656) · Notaires de France · INSEE · Données 2024-2025 publication DGFiP avril 2026, calculées directement sur les transactions brutes.

3 leviers pour vendre au prix juste

Le DPE pèse 15 à 25 % du prix final. Si vous êtes en F ou G, un audit énergétique avant vente peut justifier une rénovation à coût maîtrisé qui vous fera gagner plus que ce qu'elle vous coûte.
Le prix médian DVF est votre plafond raisonnable. Au-dessus de +10 %, votre bien stagne. En-dessous de −15 %, vous laissez de l'argent sur la table. Le sweet spot est dans la fourchette.
Le délai de vente moyen est de 90 à 130 jours. Pas de visite à 21 jours = prix trop haut. Visites mais pas d'offres = dossier ou présentation à retravailler.

ÉTAPE 2 · CRITÈRES PROPRES À VOTRE BIEN

Affinons votre fourchette

Tous les champs sont optionnels. Renseignez ce que vous savez — chaque critère ajuste votre estimation de façon transparente.

3 critères seulement — ceux qui font réellement basculer la fourchette vers le haut ou le bas.

Vue exceptionnelle

Le critère qui valorise le plus le mètre carré sur Elne (mer à l'est, Albères au sud).

Vue mer+6 % Vue montagne / Albères+3 % Dégagée (sans vis-à-vis)+1 % Vis-à-vis proche−3 % Sans particularité0 %

Exposition principale

L'orientation pèse fort sur la luminosité et le confort d'été.

Plein sud+3 % Sud-Est / Sud-Ouest+2 % Est / Ouest0 % Nord−2 %

Équipements premium

Seuls les équipements qui font basculer un acquéreur sur Elne.

Piscine+5 % Garage fermé / box+3 %

Cumul plafonné à +8 % de la base DVF.

ÉTAPE 3 · VOTRE ESTIMATION PERSONNALISÉE

Estimation finale Estime66 · personnalisée

— €

Fourchette personnalisée : — € à — €

Décomposition de votre estimation

Chaque ligne montre l'effet d'un critère individuel sur la fourchette de référence DVF. La fourchette personnalisée (−8 % / +4 % autour du prix affiné) reflète le biais asymétrique du marché 2026 — la borne haute est plus difficile à atteindre que la borne basse.

PRENDRE RENDEZ-VOUS · VISIO 15 MIN

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Prénom

Nom

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Commune du bien

Projet

Date souhaitée

Créneau préféré

Précisions (facultatif)

En soumettant, vous acceptez d'être recontacté par Marie-Christine ou un membre du Cabinet Guy Hoquet Elne. Pas de spam, vos données ne sont jamais partagées.

Votre quartier n'est pas une rue de Paris.